《第一财经日报》记者24日从上实发展获悉，该公司控股子公司上实发展(青岛)投资开发有限公司日前与百盛商业集团有限公司旗下全资子公司——北京华德盛物业管理有限公司签订《上实青岛国际啤酒城购物中心项目合作协议》，约定由上实将购物中心项目预售给百盛，预售价格为15.7亿元;同时，当购物中心项目建设达到在建工程转让条件时，百盛有权选择通过在建工程转让的方式由上实将购物中心项目作为在建工程整体转让给百盛。

青岛国际啤酒城位于青岛市崂山区，购物中心项目沿海尔路南北向布置，项目用地面积45714平方米，地上规划建筑面积约9.6万平方米，地下约12万平方米。百盛斥15.7亿元购入青岛购物中心后，预计将于2015年7月底前竣工并交付。

百盛主业为百货，其在华大部分项目都采取租赁模式，租赁模式投入小且灵活，但一旦与业主方发生矛盾或合约到期则可能面临关闭。而收购物业则投入很大，但物业有增值空间且不会发生业主矛盾。百盛原本在青岛的购物中心位置不理想，由于收购价格被认为合理，因此购入青岛国际啤酒城购物中心项目被业界看做是百盛完善当地网络，改善收益之举。

不过，如今二三线城市已成购物中心必争之地，百盛今后面临的挑战可能不小。德勤和中国连锁经营协会日前共同发布的《2012中国购物中心与连锁品牌合作发展报告》指出，中国购物中心已步入调整高峰期，购物中心的建设热潮意味着存量升高。

德勤中国全国房地产行业主管合伙人何锦荣表示，业者不应?S略一些潜在的开发及投资风险。“自2009年起，购物中心开始在二、三线城市快速蔓延，到今天，部分二、三线城市出现购物中心建设过热，或是居民的消费能力、消费观念还尚未达到大型购物中心的要求，开发者与运营者必须审时度势、量力而行。”

来源： 中国纺织经济信息网

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