每年一次的上海之春房展会，被视为申城房地产市场的“风向标”。 张衡年/摄影(资料图片)

刚需住宅占主导

两会期间，新“国五条”政策引发房地产业界、媒体、购房者纷纷猜测楼市未来的走向。上海之春房展会作为今年第一场大型房展会，自然受到了众多购房意向者的关注。

商报记者了解到，此次上海之春房展会的展览规模达2万平方米，吸引包括绿地集团、远洋地产、鹏欣集团、三湘股份、证大集团、农工商房产等知名开发商加盟，将展出超过260家中外开发商的500个房地产项目，预计14万人次观众将参与此次房产行业盛会。

据介绍，房展会上的新楼盘主要集中在徐汇滨江、闵行、嘉定、杨浦区新江湾城、松江新城、大虹桥(资料、团购、论坛)、青浦朱家角、宝山、浦东新区等热门地区。而参展楼盘中的刚需楼盘则以中小型房为主，如嘉怡水岸(资料、团购、论坛)此次计划加推165套两房、三房，优惠后均价为1.6万元/平方米;绿地集团将推出面向80、90后的绿地东海岸楼盘，浦东精装小户只售42万元，同时还将推出针对刚需群体的学区房(上海中原、代理、租房)莫奈印象(资料、团购、论坛);证大集团则带来了江南首个快城慢镇——证大朱家角西镇的3层密度社区;大浦东即将开盘的朗诗未来树(资料、团购、论坛)也推出100万元三房等。

为满足不同人群的需求，这次房展会还将呈现大量的经济型别墅，绿地集团旗下的绿地香颂推出350万独栋别墅，绿地英伦墅的水岸双拼别墅均价在2.5万元/平方米，拥有滨水大花园;朱家角的上实滨湖城•海上湾推出400万元起的滨海别墅;新江湾城的海尚城墅单套在400万-600万元之间。

　　海外机构涌现中国市场

随着海外置业市场在中国的持续升温，上海房展会-海外置业展已经成为海外开发商以及代理商推广项目的重要平台之一。此次的第七届海外置业投资移民展在规模上创造历史新高，展览面积达到5000平方米，比2012年同期增长43%，特设亚洲、欧洲、北美、澳洲置业专馆，汇聚美国、加拿大、澳洲、西班牙等20多个国家的300余个海外地产项目。

移民机构外联出国携美国项目亮相上海房展会，为观众提供美国移民留学服务;世贸通携数十家欧洲开发商，全力打造欧洲置业专馆;海外服务机构飞洋集团提供海外移民、房产、留学、签证以及海外财产税规划、项目投资的一站式服务;另有海外代理机构家宁国际集结澳大利亚房产，带来众多悉尼、墨尔本、布里斯班的项目。

商报记者注意到，欧洲经济危机的影响下，欧洲置业门槛随之降低，众多项目推出“买房送移民”。其中，西班牙地产推出“15万欧元西班牙买房，全家移民拿绿卡，无移民监”，上海航空出入境服务公司打出“12万欧元投资西班牙”等口号;世贸通推出“葡萄牙购50万欧元房产，全家获申根国永居”、欧洲绿卡项目“塞浦路斯30万欧元房产，全家获欧盟身份”等广告。

据悉，本届展会同期还将举办百余场海外置业投资论坛，满足不同人群需求，包括2013年投资美国高峰论坛、2013欧洲移民年讲座、济州岛房地产信息及政策说明会、温哥华地产投资讲座、荷兰投资移民介绍、塞浦路斯置业论坛、澳洲地产投资讲座等。

　　现场参观须购票入场

值得一提的是，此次的2013上海房展会在总结往届经验，严格规范现场秩序的基础上，加派安保人员维持现场秩序以及保障展商物品安全，全面提升展商服务水平和展会品质。

商报记者了解到，2013上海房展会将一改以往的免费模式，展会观众入场收费为人民币10元，欲享免费入场的观众，可于3月13日前登录预先登记，而逾期未及时预登记的观众，可至现场票务中心通过名片兑换和手机关注上海房展会官方微博或微信的方式免费获取参观入场券。

　四成受访者将参与2013房展会

据上海搜房网最新调查显示，受访者中，约四成(40.53%)人表示会参与此次房展会。同时，有近五成(47.88%)人看涨新政后的房价。

上海搜房最新调查显示，关于本次房展会，近五成(46.55%)受访者最关心价格走势，26.95%的受访者最关心楼盘有无折扣优惠，12.92%的受访者最关心开盘讯息，11.8%的受访者最关心市场反应，另有1.78%的受访者最关心的还有其他一些因素。与此同时，逾四成受访者表示将在上半年置业，其中，26.56%的人在4-6月有置业计划，17.63%的人在3月底前有置业计划。同时，22.99%的人计划下半年出手，而32.81%的人则表示今年暂不考虑买房。

此外，据上海搜房最新调查显示，国五条细则出台，逾七成受访者表示受到影响，其中，43.43%的人或延迟购房，30.96%的人将加快购房。此外，21.16%的人表示不受新政影响，而4.45%的人还有其他看法，有受访者表示将观望。

来源： 中国展览学院

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